O que é repasse imobiliário?
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Repasse de financiamento imobiliário é uma das melhores formas de vender para quem tem pressa e comprar para quem quer economizar.
Seja qual for o motivo do VENDEDOR que ainda possui um imóvel financiado e não tenha mais interesse, seja por inadimplência, desistência ou qualquer motivo pessoal, ele poderá vender o imóvel, REPASSANDO A DÍVIDA!
O Repasse de financiamento do imóvel pelo VENDEDOR é uma "espécie" de portabilidade do financiamento para o COMPRADOR.
O novo COMPRADOR poderá quitar o financiamento ou ainda, até fazer um novo financiamento com o mesmo ou outro banco.
Quais vantagens de repassar o financiamento imobiliário?
Os benefícios de fazer um repasse imobiliário são inúmeros.
1. O VENDEDOR, caso esteja inadimplente, perde menos dinheiro ao repassar o financiamento a tempo. Caso contrário, poderá perder não só o imóvel para o banco que o financiou, como também o dinheiro já pago.
2. Desvincula o VENDEDOR da dívida do imóvel que não deseja mais, permitindo-lhe seguir outros caminhos e se reorganizar financeiramente.
3. O repasse imobiliário pode proporcionar ao COMPRADOR que deseja fazer um bom negócio um desconto considerável na aquisição do imóvel.
4. O COMPRADOR poderá economizar até 30% do valor de mercado do imóvel.
5. As partes podem acordar um prazo para que o VENDEDOR desocupe o imóvel ou continue nele como inquilino, gerando renda para o COMPRADOR, se assim o último desejar.
Quais as vantagens de vender um imóvel financiado?
O VENDEDOR sai da dívida com o banco e ainda consegue parte do valor que pagou.
Muitas vezes, em caso de inadimplência, além de perder o imóvel, também fica sem parte ou todo o dinheiro já pago pelo financiamento.
Em alguns casos, os compradores do imóvel são investidores que desejam alugá-lo.
Portanto, é possível que você, como vendedor, ainda tenha a intenção de continuar no imóvel, mas como inquilino.
Quais as vantagens de comprar um imóvel financiado?
O COMPRADOR, na maioria das vezes, faz uma considerável economia. Isso ocorre porque os imóveis com repasse de financiamento geralmente possuem um valor menor do que o valor de mercado.
Aqueles que desejam repassar a dívida com urgência muitas vezes oferecem descontos para os COMPRADORES que assumirão o repasse do financiamento.
O que é repasse imobiliário?
O repasse imobiliário, como mencionado, consiste na revenda do financiamento residencial.
Dessa forma, após a prévia aprovação do banco, o COMPRADOR poderá assumir a dívida em novas condições, inclusive ajustando outros juros, possivelmente mais baixos.
Além disso, se desejar, o COMPRADOR poderá quitar o saldo devedor com desconto.
Qual o momento que posso repassar o meu financiamento?
O repasse do seu financiamento pode ser feito a qualquer momento.
No entanto, é importante verificar se o seu contrato permite o repasse do financiamento imobiliário.
O banco que financiou precisa autorizar a venda com o repasse imobiliário?
Sim, o banco precisa concordar com a revenda do imóvel e ajustar o refinanciamento por meio de outro contrato, ou liquidar o contrato anterior pela quitação do saldo devedor.
Posso fazer um contrato particular com vendedor que tem a dívida?
Não.
É importante analisar se o contrato permite o repasse imobiliário e, posteriormente, verificar se há prestações atrasadas. Somente depois, um contrato deve ser feito entre as partes envolvidas, que são o VENDEDOR que está repassando a dívida do financiamento, o COMPRADOR que assumirá o saldo devedor por meio de refinanciamento ou quitando o saldo devedor com desconto.
Todo esse processo deve ser feito com a anuência do BANCO, por meio de um contrato público assinado em conjunto com o VENDEDOR e o COMPRADOR.
Quem pode comprar essa revenda de imóvel assumindo o financiamento?
O COMPRADOR ideal tem o perfil de investidor ou de alguém que deseja morar no imóvel e busca um bom negócio.
Como é feita a análise de crédito?
Primeiramente, o VENDEDOR e o COMPRADOR fazem o pré-contrato, ajustando as condições e valores que serão pagos, incluindo informações sobre o valor ainda devido no financiamento existente e a quantidade de parcelas em atraso, caso existam.
Após obter o valor do saldo devedor e identificar eventuais parcelas atrasadas, o banco realizará a análise de crédito e perfil do COMPRADOR para determinar se ele possui o perfil adequado para assumir o novo financiamento.
Quanto tempo leva para fazer o repasse do financiamento?
Após a identificação e visita ao imóvel, a coleta da documentação do VENDEDOR, do COMPRADOR e do IMÓVEL, juntamente com o trâmite do processo administrativo e a aprovação do banco, que normalmente leva cerca de 30 dias, e a assinatura do novo contrato, o prazo total pode variar entre 45 e 60 dias.
O prazo é apenas uma estimativa e pode ser mais longo ou mais curto, dependendo se tudo estiver em ordem e não houver problemas que possam inviabilizar o repasse do financiamento.
A duração total dependerá da cooperação, documentação e urgência tanto do VENDEDOR quanto do COMPRADOR, assim como do processo interno do BANCO.
Quais são os custos envolvidos no repasse imobiliário?
O novo registro será realizado no Cartório de Registro de Imóveis, mediante o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que será de responsabilidade do novo COMPRADOR (que assumirá o novo financiamento).
O VENDEDOR, que anteriormente era o tomador do empréstimo imobiliário, entregará o seu contrato ao banco e se desvinculará da obrigação assumida.
A partir desse ponto, tanto o vendedor quanto o comprador serão responsáveis pelo pagamento de taxas e tributos, de acordo com o que estabelece a legislação vigente.
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